Neubau Stolberg-Büsbach, moderne Obergeschosswohnung mit Balkon (WE 3)




319.000
Kaufpreis
3
Zimmer
89,3
m² Fläche



52223 Stolberg, Stolberg (Rheinland)81276010002008

Balkon/Terrasse Gäste-WC Stufenloser Zugang

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 89,3 m²
Nutzfläche ca.: 5,9 m²
Bezugsfrei ab: 01.08.2024
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Garage/Stellplatz Kaufpreis: 8.600,00 €
Kaufpreis 319.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: HEAT_PUMP
Wesentliche Energieträger: ENVIRONMENTAL_THERMAL_ENERGY
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 30 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger, sonniger Lage in gewachsenem Wohngebiet in Stolberg-Büsbach liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt, ein representatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Zur Wahl stehen lichdurchflutete 2 -3 Zimmer - Wohnungen mit separatem G-WC in einer Größe von ca. 56 bis 90 qm mit Terrassen und Balkonen. Darunter zwei Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen. Die gesamte Wohnung- und Badausstattung besitzt ein hohes gestalterisches Niveau und bietet mit Fußbodenheizung in allen Räumen einen gehobenen Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wird in hochwertiger Masssivbauweise errichtet und besticht durch seine architektonische Finesse und energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Erschließung der eigenen Wohnung in jeder Lebensphase unbeschwert ermöglicht. Zu jeder Einheit gehört ein separater Abstellraum, der genügend Platz bietet, persönliche Dinge einzulagern. Wir weisen darauf hin, daß die exemplarischen Einrichtungsbeispiele individuell eingerichtete Wohnsituationen darstellen. Diese dienen lediglich einer annähernden Verbildlichung.

Ausstattung

Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Nachbarorte sind in Stolberg Münsterbusch im Norden, Oberstolberg im Osten, Breinig und Dorff im Süden und in Aachen Brand. Im Westen des Ortes fließt die Inde, die hier im Volksmund Münsterbach heißt.
Südöstlich von Büsbach wurden ehemalige Stein- und Kalksteinbrüche in die Naturschutzgebiete Bärenstein (am Bauschenberg) und Brockenberg umgewandelt. Bauschenberg ist auch der Name eines östlichen Viertels von Büsbachs; es liegt 265,4 m ü. NHN und ist ein reines Wohnviertel mit einem Kindergarten. Nahbei im Westen das Naturschutzgebiet Münsterbusch sowie das Naturschutzgebiet Brander Wald, die beide in großen Teilen im Standortübungsplatz Brander Wald liegen.
Die nächsten Anschlussstellen sind „Aachen-Brand“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Die AVV-Buslinien 25, 42, 62 und 125 der ASEAG verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Büsbach verfügt über Fachgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.

Lage

Seit Gründung unseres Unternehmens im Jahre 1989 erstellen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhäuser in schlüsselfertiger Bauweise.

Unser freundliches und kompetentes Team ist mit individuellen Beratungsgesprächen immer für Sie da, wenn es darum geht, die ideale Lösung für Ihre Wohnträume zu finden. Wir nehmen uns Zeit für Sie, bieten Ihnen detailliertes Informationsmaterial und gehen jeden Grundriss und jeden Ausstattungswunsch im Detail mit Ihnen durch. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Entscheidungs-, Bau- und Fertigstellungsprozesses bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres neuen Traumhauses. Sie werden sehen: Sicherheit und Zuverlässigkeit bieten das beste Fundament für eine glückliche Wohnzukunft!

Unser Denken und Handeln beruht auf drei Säulen: Umfassende Sicherheit, höchste Qualität, garantierter Festpreis.

Nur mit einer verantwortungsbewussten Einstellung schafft man heute Werte, die auch in Zukunft Bestand haben werden. Ihre Zukunft liegt uns am Herzen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume für ein neues Zuhause, das Ihre Individualität widerspiegelt und maßgeschneidert ist auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Hierbei stehen Ihnen von Anfang an die richtigen Ansprechpartner und ein Team zur Seite, das sich mit persönlichem Einsatz und Verantwortungsbewusstsein diesen Anforderungen stellt.

Die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit unserer Gebäude spielen für unser Planen eine wichtige Rolle. Dabei sind wir immer auf dem neuesten Stand der Technik.

Gerne sind wir Ihnen bei der Veräußerung Ihrer Immobilie behilflich.

Anbieter:

Minerva Immobilien & Besitzgesellschaft mbH

Schroiffstr. 1
52224 Stolberg

Thomas Schröder
minervaimmobilien@gmail.com

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